Définition de la Valeur Vénale (Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière)
La définition de la valeur vénale est le socle sur lequel toute expertise en estimation immobilière ou foncière est construite.
Dans un souci de transparence, de cohérence et d’harmonisation internationale, il est essentiel que les experts immobiliers agréés retiennent une seule et même définition et qu’ils l’appliquent de façon cohérente.
La définition livrée ci-dessous est sensiblement identique à celle des International Valuation Standards 2011, de RICS Valuation – Professional Standards 2012 (Red Book) et des Normes européennes d’évaluation immobilière 2012 de TEGoVA.
L’analyse de la définition est également très largement harmonisée avec les dispositions de ces trois documents.
Définition de la Valeur Vénale au sens de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (V5 – 2017) :
“La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.”
Le Centre de Formation à l’Expertise Immobilière (CFEI) est le leader français et francophone de l’enseignement aux méthodes d’estimations des biens et droits immobiliers et fonciers et ce, conformément aux directives établies par la Charte de l’Expertise en Estimation Immobilière.
