Estimation des biens immobiliers professionnels (NIVEAU 2 – EVALUATEUR CERTIFIÉ)

Le Centre de Formation à l’Expertise Immobilière (CFEI) vous propose différents modules de formation aux méthodes d’estimation des biens et droits réels immobiliers conçus dans une logique d’apprentissage croissant. Ils délivrent tous le titre d’EVALUATEUR Certifié CFEI®.

Estimation des biens immobiliers professionnels (NIVEAU 2 – EVALUATEUR CERTIFIÉ)

Sommaire de la page

• 1- Estimation des biens immobiliers professionnels (NIVEAU 2 - EVALUATEUR CERTIFIÉ) 
• a- OBJECTIFS 
• b- PUBLIC 
• c- PRE-REQUIS 
• d- CONTENU DE LA FORMATION 
• e- DUREE & COUT 
• f- LES + DU CENTRE DE FORMATION A L'EXPERTISE IMMOBILIERE 

OBJECTIFS

Formation aux techniques expertales amiable et judiciaire d’estimation en valeurs vénale et locative des biens immobiliers professionnels : murs commerciaux libres versus occupés (L. 145-33, Notion de valeur locative “statutaire” en matière de locaux commerciaux, 34 et R. 145-2 à 8, Code com.), locaux de fabrication, locaux professionnels, bureaux (R. 145-11, Code com.), méthode hôtelière (L. 145-36, Code com.), baux à construction et de longue durée, etc.

PUBLIC

Agents des services fonciers des collectivités locales, juristes, agents immobilier spécialisés, experts immobiliers, asset managers, directeurs immobilier, directions du Développement, chargés de Développement, etc.

PRE-REQUIS

Avoir des bases certaines dans le domaine de l’immobilier et notamment concernant la compréhension des méthodes d’évaluation des biens résidentiels et des documents d’urbanisme (PLU). Le suivi préalable du module de formation de NIVEAU 1 est fortement recommandé.

CONTENU DE LA FORMATION

L’évaluation des murs commerciaux

• Comment déterminer la surface pondérée commerce ?
• Qu’est-ce que la Charte de l’expertise en évaluation immobilière ?
• Comment évaluer un commerce libre de toute occupation ou occupé (explication des notions du Décret du 30 septembre 1953 à l’origine du statut des baux commerciaux) ?
• Explication des notions de plafonnement et déplafonnement du loyer, de “droit au bail”, de “pas de porte” et incidence de la Loi dite PINEL du 18 juin 2014,
• Que penser du bail tous commerces ? (facteurs de majoration ou minoration de la valeur locative de renouvellement),
• Comment déterminer la valeur locative dans un secteur sans commercialité (commerce isolé) ?
• Comment déterminer le taux de rendement applicable à chaque catégorie d’actif ?

L’évaluation de l’immobilier d’entreprise

• Les différentes familles d’immobilier d’entreprise : les entrepôts, les locaux commerciaux, les locaux de fabrication, les locaux polyvalents,
• Comment déterminer la vétusté des différents biens immobiliers ?

Quelles sont les méthodes d’expertise appropriées aux actifs immobiliers professionnels ?

• Cas pratiques d’évaluation d’un immeuble professionnel,
• Méthode comparative par sol + construction(s),
• Méthode comparative “bâti terrain intégré”,
• Méthode financière par capitalisation,
• Méthode financière discounted cash-flow (DCF),

Cas particuliers d’expertise en estimation immobilière

• Le bail à construction (cas des baux de longue durée),
• La méthode hôtelière (actualisée 2016),
• Les difficultés rencontrées par l’expert,
• Les bases de données de valeurs exploitables,
• Les documents d’urbanisme,

Présentation d’un rapport d’expertise

• Cas pratique et corrigé sur la base d’un exemple réel.

DUREE & COUT

2 jours / 14 heures de formation validées au titre de la formation continue des professionnels de l’immobilier/ 900 € HT (TVA 20%)

EN SAVOIR + SUR LES MODALITES PRATIQUES

LES + DU CENTRE DE FORMATION A L’EXPERTISE IMMOBILIERE

• Une Formation dispensée par un praticien expérimenté
• De nombreux cas pratiques pour une mise en application immédiate des méthodes

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