Formation : Évaluation des valeurs locatives et vénales | Commerce & hôtel

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Cette formation ouvre un accès illimité pendant 365 jours à la Chaine Vidéos exclusive CFEI ainsi qu'au Forum LinkedIn, plus grande communauté d'échanges au niveau francophone.";s:6:"_state";s:8:"expanded";}}
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L’évaluation en valeurs vénales et locatives des murs commerciaux (art. L. 145-33, 34 et R. 145-3 à 8, Code com.) et incidence du statut des baux commerciaux sur les valeurs vénales et locatives.
 	
L’évaluation des murs commerciaux libre d’occupation : méthode comparative et méthode par capitalisation.
 	
L’évaluation des murs commerciaux pris à bail : méthode par capitalisation.
 	
La fixation du loyer de renouvellement d’un bail commercial, en application du statut des baux commerciaux.
 	
La notion de plafonnement du loyer de renouvellement (et apport de la Loi Pinel).
 	
La notion complexe de "prix couramment pratiques dans le voisinage".
 	
La notion de surface utile pondérée commerce (SUPC), mise en perspective avec les préconisations de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6ème édition, 2025).
 	
Pour en savoir + : quelques cas particuliers de pondération des boutiques ; illustration par un cas complexe ; les exceptions au principe du plafonnement.

La VALEUR PECUNIAIRE DU DROIT AU BAIL

 	
La méthode financière par l’actualisation de l’économie de loyer.
 	
Le calcul du coefficient financier.
 	
L’obsolescence du coefficient financier.
 	
La méthode actuelle des coefficients de commercialité.
 	
Pour en savoir + : quelle différence entre droit au bail et pas de porte ?
 	
Procédé de décapitalisation du pas de porte.
 	
Que pensez du bail "tous commerces" ?
 	
L’évaluation des murs commerciaux avec possibilité de déplafonnement.
 	
Le calcul d’une valeur locative en secteur a risque.

La METHODE HOTELIERE

 	
L’évaluation en valeurs vénale et locative des murs d’hôtel (art. l. 145-36 et r. 145-10, code de commerce)
 	
Explication de la méthode hôtelière et évolution vers la méthode hôtelière actualisée (prise en compte du pricing dynamique).
 	
Le choix du taux de prélèvement et de l'ensemble des ratios.
 	
Pour en savoir + : l’incidence des travaux sur le calcul de la valeur locative de renouvellement (Code de Tourisme).

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Évaluation finale des acquis : savoir mettre en œuvre les différentes méthodes d’évaluation des valeurs locatives des biens soumis au statut des baux commerciaux.
Travail individuel sur un cas pratique avec mise en œuvre des différentes méthodes | QCM en ligne.

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Spécialiste de l’évaluation des fonds de commerce et hôtels, forte de sa double compétence d'expert en évaluation et d'expert-comptable, elle est l'autrice d'articles dans des revues professionnelles (La répartition du prix d’acquisition entre terrain et bâti : méthodes et enjeux fiscaux (Revue française de comptabilité, décembre 2025) et nombreux ouvrages de référence dont les GUIDE PRATIQUE DE L'EVALUATION DE FONDS DE COMMERCE et GUIDE PRATIQUE D'EVALUATION DES PARTS SOCIALES DE S.C.I.

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Spécialiste reconnu au niveau national en matière d’évaluation des baux commerciaux, il est l’auteur de très nombreuses études professionnelles parues dans des revues de référence (AJDI, Gazette du Palais, La semaine juridique et notariale, les Annales des Loyers, Revue Experts, etc.) ainsi que des ouvrages Traité d’évaluation des fonds de commerce, droit au bail et indemnités d’éviction et Guide d’évaluation des baux commerciaux et de la propriété commerciale (Le Moniteur, éditeur). Il est éditeur du site Evaluation fonds de commerces - Evaluez votre fonds de commerce.";s:6:"_state";s:8:"expanded";}}
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