Formation : Évaluation des charges foncières | budgets professionnels

1 journée (7 heures) :

• Comprendre l’urbanisme réglementaire et les apports de la loi ALUR, lecture d’un PLU et exercice pratique de définition d’une surface de plancher des constructions (SDPC) pour un projet de promotion immobilière.
• Comprendre l’urbanisme opérationnel : les orientations d’aménagement (OAP), la ZAC (dossier de création / réalisation), le lotissement, la concession d’aménagement, etc.
• Mesurer l’importance des servitudes en matière de valorisation des sols constructibles : les servitudes publiques impactantes, les servitudes privées, les fouilles archéologiques, les études de sols, etc.
• Savoir calculer la taxe d’aménagement : mode de calcul et incidence sur le budget prévisionnel d’opération de promotion immobilière (exercice pratique).
• Utiliser les méthodes professionnelles d’évaluation compte à rebours (charge foncière) avec :
• Le budget promoteur : comprendre les différents postes de recettes, de charges dont la mesure du coût de construction, des honoraires de maîtrise d’œuvre, d’honoraires internes et externes, de frais financiers, de vente en direct ou par intermédiaire et de marge normative (exercice pratique).
• Le budget lotisseur : comprendre les différents postes de recettes, de charges dont les travaux de VRD (Voirie, Réseaux, Divers). d’honoraires de maîtrise d’œuvre (urbaniste, géomètre, bureau d’études VRD, etc.) et de marge normative ainsi que l’ensemble des ratios actuels en matière d’aménagement.
• Le budget aménageur : comprendre les différents postes de recettes, de charges et de marge avec les ratios normatifs actuels.