Formation : Évaluation des biens immobiliers professionnels

1ère demi-journée (4 heures) :

• Introduction, rappel lexical du monde de l’évaluation des actifs immobiliers professionnels.
• Explication des notions de taux de capitalisation versus taux de rendement.
• Les différentes méthodes : méthode par comparaison, méthode par le revenu, méthode par le cash-flow (DCF), méthode par sol + construction.
• Rappel des autres méthodes données par la Charte de l’expertise (6ème édition, 2025) : méthode par le coût de remplacement, méthode indiciaire, méthode du bilan promoteur, méthode des ratios professionnels.
• Les différents types d’actifs immobiliers professionnels.
• Les BUREAUX.
• Explications et illustrations. Les bureaux, aménagement, labels et certifications, tendances sociétales, évolution, le marché (fonctionnement, tendance, études).
• Critères d’appréciation des actifs immobiliers professionnels.
• Durée de vie et vétusté.
• Mise en œuvre des méthodes d’évaluation des bureaux.
• Exemples de rapports d’expertise.
• Exercices pratiques.

2ème demi-journée (3 heures) :

• Les LOCAUX D’ACTIVITES.
• Définition et différents types de locaux.
• Caractéristiques des locaux d’activités.
• Analyse du marché au niveau national.
• Durée de vie et vétusté spécifiques aux locaux d’activités.
• Mise en œuvre des méthodes d’évaluation des locaux d’activités.
• Exemples de rapports d’expertise.
• Exercices pratiques.

3ème demi-journée (4 heures) :

• Les ENTREPOTS LOGISTIQUES.
• Définition des entrepôts logistiques et historique.
• Evolution des entrepôts et importance de la situation géographique.
• Critères techniques d’appréciation des entrepôts logistiques.
• Contexte règlementaire.
• Durée de vie et vétusté.
• Appréciation de la grille TLOG.
• Mise en œuvre des méthodes d’évaluation des entrepôts logistiques.
• Exemples de rapports d’expertise.
• Exercices pratiques.