Formation : Évaluation de l’indemnité d’éviction commerciale

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Formation dispensée par un Expert judiciaire spécialisé dans les problématiques liées aux baux commerciaux, auteur de nombreuses étude de référence et d'ouvrages sur le sujet.

Cette formation ouvre un accès illimité pendant 365 jours à la Chaine Vidéos ainsi qu'au Forum exclusif LinkedIn réservé aux stagiaires du CFEI. Aussi, un accès d'une année avec tarifs préférentiels est ouvert au site www.evaluation-fonds-de-commerce.fr.";s:6:"_state";s:8:"expanded";}}
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Le remplacement ou le déplacement du fonds de commerce.

 L’INDEMNITÉ PRINCIPALE

 	
La valeur marchande du fonds de commerce.
 	
La notion de valeur plancher du droit au bail.
 	
L'absence de valeur plafond du fonds de commerce.

L’ÉVALUATION DU FONDS DE COMMERCE

 	
Analyse des données comptables.
 	
Méthode par le chiffre d’affaires (barèmes - capacité productive) et explication sur l'impact de la TVA.
 	
Rappel des barèmes historiques et présentation des barèmes professionnels actualisés d'évaluation des fonds de commerce® (partenariat Evaluation fonds de commerces - Evaluez votre fonds de commerce).
 	
Méthode par la rentabilité (excédent brut d’exploitation - capacité bénéficiaire).
 	
Calculs de l’excédent brut d’exploitation (EBE).
 	
Retraitement de l’excédent brut d’exploitation : charge locative, rémunération du dirigeant et autres retraitements.
 	
Choix du coefficient multiplicateur (multiple) de l’EBE.

 L’ÉVALUATION DU DROIT AU BAIL

 	
Notion d’économie de loyer : compréhension du mécanisme de plafonnement et du statut des baux commerciaux.
 	
Les différentes charges locatives : la valeur locative de marché, la valeur locative de renouvellement (ou statutaire) et notion de surface pondérée commerce et le loyer.
 	
Apport de la loi Pinel n°2014-626 du 18 juin 2014.
 	
Méthodes anciennes et actuelles : actualisation de l’économie de loyer, du coefficient financier et du coefficient de commercialité (exemple sur la base de la grille d'appréciation du coefficient de commercialité).

 LES INDEMNITÉS ACCESSOIRES

 	
Postes indemnitaires légaux (L. 145-14, Code de commerce) : indemnité de remploi, frais de déménagement, frais de réinstallation.
 	
Postes indemnitaires jurisprudentiels : double loyer, trouble commercial, frais de licenciement du personnel, perte sur stocks, frais divers et autres indemnités accessoires (évolution de la jurisprudence).

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Expert reconnu au niveau national en matière d’évaluation des baux commerciaux et des évictions commerciales, il est l’auteur de très nombreuses études professionnelles parues dans des revues de référence (AJDI, Gazette du Palais, La semaine juridique et notariale, les Annales des Loyers, Revue Experts, etc.) ainsi que des ouvrages Traité d’évaluation des fonds de commerce, droit au bail et indemnités d’éviction et Guide d’évaluation des baux commerciaux et de la propriété commerciale (Le Moniteur, éditeur).

Il est éditeur du site Evaluation fonds de commerces - Evaluez votre fonds de commerce.";s:6:"_state";s:8:"expanded";}i:1;a:3:{s:43:"jeremie_photo-membre-liste-equipe-section-f";a:1:{i:0;s:4:"5566";}s:46:"jeremie_fonction-membre-liste-equipe-section-f";s:781:"Serge Vitali, Expert près la Cour d'Appel d'Aix en Provence & la Cour Administrative d’Appel de Marseille, Expert foncier et agricole, Certifié REV (Recognised European Valuer) by TEGoVA, Membre de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers.

Il est l’auteur de nombreuses études professionnelles parues dans des revues de référence : "Accès à la fonction d’expert judiciaire : pour une exigence d’expérience au service de la qualité de la justice" (AJDI Lefebvre Dalloz | Avocats juillet/août 2025) ; "L'expert, nouvelle clé de voûte du procès civil" (Argus de l'enseigne, novembre 2025), etc.";s:6:"_state";s:8:"expanded";}}
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