Formation : Évaluation des biens monovalents | Hôtels & autres actifs

Journée (7 heures) :

INTRODUCTION

• Rappel de la notion de “monovalence” au sens du Code de commerce (art. L. 145-36 et R. 145-10), de la jurisprudence et des évolutions actuelles et évocation des différentes valeurs locatives.

L’évaluation en VALEURS LOCATIVES DES BIENS MONOVALENTS

Les HOTELS

• Notion de Chiffre d’affaires normatif, de prélèvement OTA, de taux d’occupation, de taux de prélèvement et zoom sur les abattements d’usage.

Les RESIDENCES-SERVICES

• Rappel des méthodes, analyse et critique.

Les THEATRES

• Méthode de la jauge, méthode au fauteuil, explication des différents ratios, des sources de données, évolution des usages, etc.

Les CINEMAS

• Recettes guichet, taux de fréquentation, taux sur recettes (billetterie), recettes annexes avec identification et prise en compte des ratios d’usage, méthode hôtelière adaptée.

Les CAMPINGS

• Méthode par comparaison et autres approches.

Les CLINIQUES

• Méthode métrique et explication / abandon des autres approches.

Les EHPAD

• Méthode hôtelière adaptée et explications, méthode financière, méthode comparative, évolution des méthodes et explication des ratios courants.

L’évaluation en VALEURS VENALES DES MURS COMMERCIAUX

• Méthode comparative et sources de données de références, méthode par capitalisation et identification des taux de rendement.

L’évaluation en VALEURS VENALES DES FONDS DE COMMERCE

• Méthodes d’usage, ratios d’évaluation statistiques (source Evaluation fonds de commerces – Evaluez votre fonds de commerce) méthode financière (cash flow) avec compréhension des taux de rendement et d’actualisation.

L’évaluation des MURS ET FONDS DE COMMERCE

• Les méthodes statistiques et la méthode analytique.

L’évaluation en VALEURS VENALES DES AUTRES ACTIFS MONOVALENTS

• Les résidences services, les EHPAD, les campings, etc., les différents taux de prélèvement en fonction des actifs.

BIBLIOGRAPHIE